Acquistare un Immobile in Condominio: Cosa Sapere Prima di Firmare
Quando si acquista una proprietà all’interno di un condominio — che si tratti di un appartamento, una villetta o un’unità in residence — è fondamentale fare alcune verifiche preliminari per evitare spiacevoli sorprese in futuro.
Spesso, tra scadenze, appuntamenti e mille pensieri, orientarsi nel processo di acquisto può sembrare complicato. Ma non preoccuparti: nelle prossime righe ti spieghiamo in modo semplice e chiaro quali documenti richiedere e a cosa prestare attenzione prima di prendere una decisione.
- Documentazione contabile del condominio
Ogni amministratore redige annualmente un bilancio preventivo (a inizio anno) e un consuntivo (a fine gestione). È consigliabile richiedere almeno gli ultimi due anni di bilanci, per avere un quadro preciso delle spese ordinarie e della salute economica del condominio.
- Verbali delle assemblee condominiali
Nei verbali sono riportate tutte le delibere prese dai condomini. Leggerli ti permetterà di scoprire se ci sono spese straordinarie approvate, eventuali controversie legali in corso o problematiche interne. Anche in questo caso, richiedi i verbali degli ultimi due anni.
- Regolamento di condominio
È il documento che stabilisce le regole di convivenza tra i proprietari, inclusi i criteri di ripartizione delle spese comuni. È importante leggerlo con attenzione e verificare che non contenga restrizioni incompatibili con le tue esigenze personali o familiari (ad esempio su animali, lavori, uso degli spazi comuni, ecc.).
Un esempio pratico
Immagina di aver trovato un bellissimo appartamento all’interno di un residence con piscina. Tutto sembra perfetto, ma prima di procedere chiedi la documentazione condominiale: dai verbali scopri che è stata appena approvata una spesa straordinaria di 25.000 € per rifare la pavimentazione esterna e che la quota parte a tuo carico sarà di 4.000 €. Inoltre, il regolamento vieta di affittare l’immobile per brevi periodi, cosa che avevi invece previsto per ammortizzare l’investimento.
Ecco perché è fondamentale controllare tutto prima di firmare: queste informazioni ti permettono di valutare in modo consapevole se l’acquisto è davvero in linea con i tuoi obiettivi.
