Il ruolo del Notaio nella compravendita immobiliare
Il ruolo del Notaio nella compravendita immobiliare è fondamentale per l’adempimento degli accordi.
Il Notaio in Italia è un pubblico ufficiale che, come previsto dalla legge italiana, deve essere imparziale e tutelare le parti in egual misura e redigere una vendita o un prestito per garantire che l’ atto sia sicuro, valido e inoppugnabile nel tempo.
Essendo un pubblico ufficiale dello Stato, gli atti che redige sono legali, quindi tutti – compresi i tribunali – devono accettarli.
Per adempiere al suo ruolo, il notaio deve per legge essere indipendente e imparziale e proteggere gli interessi di tutte le parti allo stesso modo anche se è nominato da una sola parte.
In qualità di funzionario pubblico deve assicurare che:
gli atti notarili devono essere conformi alla volontà delle parti;
gli atti notarili devono essere validi, significativi e conformi alla legge;
gli effetti legali delle azioni non sono influenzati da nessun onere o diritto di terzi (come ipoteche, pignoramenti, servitù, prelazione, ecc.) che il notaio non ha notificato alle parti.
Il Notaio svolge una funzione di controllo preventivo della legalità: ha il dovere di rispettare la legge, quindi non può e non deve accettare transazioni che sono vietate dalla legge. Gli obblighi del notaio sono particolarmente severi e il mancato rispetto di questi comporta la responsabilità civile, disciplinare e penale.
Il notaio riscuote, per conto dello Stato, tutti gli importi relativi alle imposte associate alle transazioni.
La parcella è a carico dell’acquirente il quale potrà scegliere il notaio di sua fiducia.
I notai costituiscono il Distretto e formano il Collegio Notarile e per ogni collegio esiste un Consiglio Notarile.
I notai con sede nella zona del lago di Como costituiscono il distretto di Como e Lecco.
Il sito web http://notaicomolecco.it/i-notai/ elenca tutti i notai iscritti nel distretto con le loro informazioni.
